아파트 양도세,중과세율

부동산 가격이 많이 오르면서 아파트 양도세에 대해서 궁금하신 분들이 많으실텐데도. 그래서 오늘은 아파트 양도세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 양도세의 뜻부터 알아보겠습니다.

양도세란?

양도소득세를 줄여서 부르는 말로 쉽게 말하면 아파트를 팔 때 내는 세금입니다. 개인이 토지와 건물 등 부동산이나 주식 등을 양도하면서 발생하는 이익을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

 

2021년 6월 이후를 기점으로 하여 달라진 아파트 양도세 및 증과세율에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 주택/ 조합원 입주권 단기(2년미만)보유에 따른 양도세율 인상

주택, 조합원 입주권 2년 미만 단기 보유 주택의 양도세 인상으로 인해

1년 미만인 경우: 기존 40%에서 70% 세율 적용

1~2년 미만인 경우 : 기본세율에서 60% 세율 적용

세율 적용 비율이 달라졌으니 꼭 확인하셔야 합니다.

2. 조정지역 내 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 인상

조정지역 내 다주택자 양도세 중과세율

2주택자 : 기존 기본세율+10%에서 기본세율+20% 로 인상됨.

3주택자 이상 : 기존 기본세율+20%에서 기본세율+30%로 인상됨.

2주택자의 양도차액(과세표준)이 10억원을 초과한다면

10억초과 45%+20%=65%의 세율에 따른 세금을 납부해야 합니다.

Q. .양도세에서 주택 수 산정시에 분양권도 포함이 되나요?

- 포함됩니다. 다만 21년 1월 1일 이후 신규 취득분부터 적용되기 때문에 20년도에 취득한 분양권이라면 해당이 없습니다. 참고로 분양권은 조정/비조정 지역 구분없이 1년 미만 보유했다면 70%, 1년 이상은 60% 세율이 적용됩니다. 이점 꼭 확인하세요.

 

이상 아파트 양도세, 중과세율에 대해서 알아보았습니다.

즐거운 하루 되세요^^